BRES en de media

— Persbericht 28 april 2005 —

Op woensdag 26 april jl. ondertekenden Huurdervereniging BRES en de directie van SLS Wonen het zogeheten Sociaal Statuut. Het Sociaal Statuut beschrijft een pakket afspraken in geval een studentenpand wordt gesloopt of ingrijpend wordt gerenoveerd en de huurder noodzakelijkerwijs moet verhuizen.

Het Sociaal Statuut regelt een goede communicatie tussen alle betrokken partijen, de manier waarop de uithuisplaatsing geschiedt, passende vervangende, eventueel tijdelijke woonruimte en niet in de laatste plaats de financiële tegemoetkoming voor de betrokken huurder. Zo ontvangt de huurder in geval van definitieve verhuizing een bedrag van in ieder geval € 770,-.
Voorlopig hebben de afspraken alleen nog betrekking op de kamers van SLS Wonen. In een later stadium worden afspraken gemaakt over de zelfstandige woonruimte (appartementen).

Het overleg over het Sociaal Statuut is in het voorjaar van 2002 gestart en we waren het snel eens over de tekst voor de verschillende regelingen. De onderhandelingen over de financiën kostten echter meer tijd. Pogingen om de Gemeente Leiden mee te laten betalen voor de verhuiskosten mislukte. Na verschillende voorstellen over en weer tussen BRES en SLS Wonen zijn we uiteindelijk tot elkaar gekomen. Er ligt nu een regeling waarbij de huurder precies weet waar hij aan toe is wanneer hij wordt geconfronteerd met een noodzakelijk vertrek uit zijn woonruimte. Ook ontvangt hij ter compensatie van het ongemak en als vergoeding voor de noodzakelijke kosten een schappelijke financiële compensatie.

— Einde persbericht —

(Meer over het Sociaal Statuut)

— Persbericht 30 augustus 2004 —

Deze zomer viert BRES, de huurdersvereniging van SLS Wonen, dubbel feest. Niet alleen bestaat zij vijf jaar en mag ze dus haar eerste lustrum vieren, ook verwelkomt BRES deze zomer haar duizendste lid. Dit betekent dat bijna een vijfde deel van de huurders van SLS Wonen lid is van BRES. Hieruit blijkt dat BRES sinds haar oprichting een stevige basis heeft opgebouwd. Het duizendste lid zal binnenkort speciaal in het zonnetje worden gezet.

Vijf jaar geleden werd Huurdersvereniging BRES opgericht vanuit de Bewonersraad van de Stichting Leidse Studentenhuisvesting. Hierbij kreeg BRES een aantal rechten om als volwaardig partner deel te kunnen nemen aan onderhandelingen met de SLS over zaken die de huurder aangaan. BRES kan daarbij inmiddels dus ook rekenen op een grote achterban.

Op 2 september viert BRES haar lustrum met een borrel en een diner voor (oud-)bestuursleden en andere betrokkenen.

— Einde persbericht —

Uit: Mare, 19 februari 2004
SLS Wonen zegt nog steeds in de race te zijn voor de nieuw te bouwen studentencampus aan de Wassenaarseweg met plaats voor 700 kamers.

'Wij praten daarover op bestuurlijk niveau met de universiteit', meldt Hoofd Wonen Wilbert Bots, die hoopt snel zaken te kunnen doen. 'Wij hebben in ieder geval een goed conceptplan liggen dat we graag zouden uitvoeren.' Het bestuurlijk overleg is het gevolg van een verzoek van de Leidse universiteit aan SLS Wonen om een aantal plannen voor zowel nieuwbouw als verbouw van bestaande plannen te realiseren.

De uitspraken van SLS wonen zijn opmerkelijk, omdat de Delftse studentenhuisvester DUWO eerder met grote stelligheid verklaarde de campus te gaan bouwen, zodra de universiteit het groene licht voor het project geeft. Overigens is SLS Wonen niet verrast over de uitkomsten van het in samenwerking met de Leidse universiteit en de Hogeschool gehouden woonwensenonderzoek. Daaruit bleek onder meer dat veel studenten liever zelfstandig wonen dan met veel huisgenoten. 'Het was een bevestiging van een gevoel dat wij al hadden', aldus Bots. SLS Wonen wil daarom meer zelfstandige woonruimte realiseren. 'Aan de andere kant willen we ook flexibel blijven. Daarom willen wij onze nog toekomstige eenheden zo bouwen dat die zowel voor zelfstandige als onzelfstandige woonruimte kunnen worden gebruikt.'

Verder viel het SLS Wonen op dat veel huurders meer geld zeggen over te hebben voor betere woonruimte. 'Aangezien studenten en jongeren de huurprijs als tamelijk hoog noemen is dat opmerkelijk.' Daarnaast zegt Bots serieus te willen kijken naar de vraag van veel huurders om betere isolatie en een persoonlijke wasbak in de kamer. 'Hoewel duur, gaan we dat zeker overwegen.'

Momenteel werkt SLS Wonen aan een nieuw strategisch beleid dat dit jaar definitief vorm moet krijgen. 'Dit woonwensenonderzoek geeft daar een belangrijke input aan.'

David Bremmer

Uit: Mare, 15 mei 2003
Universiteit en studentenhuisvester SLS moeten nu echt haast maken met de aansluiting van SLS-panden op internet, vindt Joost Damen, bestuurslid van bewonersvereniging BRES.

Sinds augustus 2000 ben ik bestuurslid van BRES, de huurdersvereniging van SLS. Ongeveer sinds die tijd praat BRES met SLS over de aansluiting van de SLS-panden op internet. In een studentenstad als Leiden, móet de moderne student van huis uit het internet op kunnen, zo was destijds de gedachte. Een stelling die ook de universiteit wel aansprak. Gezamenlijk gingen SLS en universiteit op zoek naar een goede internetprovider die de lucratieve markt - in potentie zo'n 5.000 SLS-huurders - wel een scherp geprijsde toegang tot internet wilde verschaffen. Piece-of-cake dachten wij.

Inmiddels, bijna drie jaar later, ga ik het bestuur van BRES verlaten. Van de plannen van het aansluiten van het SLS-bezit op internet is nog niets terecht gekomen.Tijdens de vergaderingen tussen SLS en BRES was 'internet' samen met de 'opening' en de 'rondvraag' geworden tot een vast agendapunt. Tegenslagen, als het bijna faillissement van KPN en het doorprikken van internet-zeepbel, hebben uiteraard niet bijgedragen aan een snelle realisatie van de plannen. Toch kan ik mij niet aan de indruk onttrekken, dat het niet alleen de omstandigheden waren die tegen zaten. Het schort zeker ook aan daadkracht bij zowel SLS als universiteit. Het gevolg is dat een hele studentengeneratie een snelle en goedkope internetverbinding moet ontberen. Dat is een kwalijke ontwikkeling die zowel universiteit als SLS zich zouden moeten aanrekenen. Regelmatig hebben studentenhuizen bij ons geïnformeerd naar de stand van zaken. Studenten vroegen ons of het aanschaffen van ADSL wel verstandig was, omdat universiteit en SLS immers met een goedkope internetverbinding zouden komen. Onduidelijkheid is er steeds geweest, termijnen zijn genoemd en overschreden.

Het wordt de hoogste tijd dat SLS en universiteit tot een besluit komen, zodat studenten(huizen) weten waar ze aan toe zijn en desnoods maar zelf hun broodnodige toegang tot internet regelen. In september begint een nieuwe lichting studenten, die op het gebied van de digitale infrastructuur hoge verwachtingen hebben van de universiteit. Laat er voor hen in ieder geval van begin af aan duidelijkheid zijn over wat zij van universiteit en SLS kunnen verwachten, daarom vóór 1 september graag een 'Go' of 'No Go'!

Joost Damen, bestuurslid Huurdersvereniging BRES

Uit: Mare, 28 november 2002
De Stichting Leidse Studentenhuisvesting (SLS) staat in beginsel positief tegenover het idee van minister Kamp (Volkshuisvesting) om studenten vanaf 2004 alleen nog tijdelijke huurcontracten aan te bieden.

Dit moet voorkomen dat studenten na het behalen van de bul nog jarenlang in hun oude kamer blijven wonen. Door een wijziging van bepalingen in het Burgerlijk wetboek wil minister Kamp de huurbescherming voor studenten beperken.
Daarbij wordt de huur van een kamer gekoppeld aan de studieduur. Een student moet dan bijvoorbeeld drie tot zes maanden na het beëindigen van de studie zijn of haar kamer uit. Dit maakt het voor nieuwe studenten makkelijker om aan een kamer te komen. 'Wij vinden het op zich een goed idee', verklaart SLS-directeur Lisa Johnson, 'met die kanttekening dat het deel moet uitmaken van een totaal pakket om de woningnood onder jongeren op te lossen.' Zo moeten er veel meer woningen voor starters in de Leidse regio worden gebouwd. 'Zonder meer zelfstandige woonruimte voor jongeren, verschuif je het probleem alleen maar. Studenten komen dan makkelijker aan een kamer, maar kunnen na hun studie niet doorstromen. En dat is een slechte zaak.'

Nu al wordt tien procent van het SLS-kamerbestand, dat is zo'n 500 kamers, bezet gehouden door ex-studenten, schat de studentenhuisvester in de nota 'Kamernood in Leiden, op weg naar een gezamenlijke aanpak.'
Johnson ziet ook andere mogelijkheden om studenten zonder dwang hun kamer uit te krijgen. 'Wij pleiten bijvoorbeeld voor de herinvoering van huursubsidie voor onzelfstandige woonruimte. Wat de overheid dan kan doen, is het recht op huursubsidie na het afstuderen te laten vervallen. Dan stimuleer je mensen om andere woonruimte te vinden.'

De Studenten Groepering Leiden (SGL), de grootste studentenpartij, is tegen de plannen van minister Kamp. 'Hoewel wij vinden dat studentenkamers voor studenten zijn bedoeld, zijn wij er tegen om mensen te dwingen hun kamer te verlaten', stelt universiteitsraadslid Maarten Koningsveld. 'Want waar kunnen ze dan heen? Doordat er veel te weinig woningen voor starters zijn, trap je mensen in feite de stad uit.' Wel vindt hij het een goed idee om de prikkel voor ex-studenten te vergroten om andere woonruimte te vinden. 'Dat kan bijvoorbeeld door het nieuwe beleid van de SLS bewoners na hun dertigste jaar niet meer te laten doorverhuizen.'

SLS-huurdersvereniging BRES sluit zich aan bij SGL. Bestuurslid Joost Damen: 'Wij vinden het een asociaal idee: de startersmarkt is al compleet verstopt en dat wordt zo alleen maar erger. Straks staan studenten vier jaar ingeschreven bij de Woningbouwvereniging en kunnen ze na vier jaar studie afstuderen nog geen woonruimte vinden.' Met Johnson pleit hij voor een structurele oplossing. 'Alleen herinvoering van huursubsidie in combinatie met nieuwbouw helpt echt.'

David Bremmer

Uit: Mare, 17 oktober 2002
Minister Kamp werkt niet mee aan de oplossing van de kamernood onder studenten door huursubsidie voor kamerbewoning resoluut van de hand te wijzen, vindt Sebastiaan Ruinard van huurdersvereniging BRES.

De huurdersvereniging BRES is zeer teleurgesteld in de opstelling van minister Kamp ten aanzien van de kamernood onder studenten (Mare 6). Eerst komt hij met de flauwe uitspraak dat de kamernood vooral door buitenlandse studenten zou worden veroorzaakt en vervolgens stelt hij een paar marginale maatregelen voor. Aan huursubsidie voor nieuwgebouwde kamers wil hij helemaal niet denken. Studenten betrekken ook liever een appartement, volgens Kamp.

Belastingvrijstelling bij kamerverhuur is echter een halve maatregel als je aan de andere kant kort op de huursubsidie bij het doorverhuren van kamers. Tijdelijke huurcontracten tasten de huurbescherming van huurders aan en brengen allerlei problemen met zich mee. De grootste fout van Kamp is echter dat hij het instrument van huursubsidie niet ziet als oplossingsmogelijkheid.

BRES heeft onlangs een brief gestuurd naar alle Tweede Kamerfracties waarin zij pleit voor de herinvoering van deze subsidie. Studenten willen graag op kamers. Ze hebben de behoefte met andere studenten samen te wonen en een netwerk op te bouwen. Met huursubsidie kunnen nieuwgebouwde kamers betaalbaar worden gemaakt. Nieuwe kamers kunnen creatief gebouwd worden, zodat ze later tot zelfstandige eenheden kunnen worden samengevoegd. Zo waarborg je ook toekomstwaarde. Huursubsidie kan toegekend worden aan erkende studentenpanden zodat er geen misbruik kan worden gemaakt door bijvoorbeeld particuliere verhuurders. Ten slotte blijkt uit een berekening van KENCES, de samenwerkende studentenhuisvesters, dat met huursubsidie voor kamers tenminste anderhalf keer zoveel woonruimte gerealiseerd kan worden tegen lagere maatschappelijke kosten.
Ook de meeste Tweede Kamerfracties waren niet tevreden met de maatregelen van de minister en willen verder praten. GroenLinks wil een wetsvoorstel indienen voor de herinvoering van huursubsidie voor kamers. Laten we hopen dat we van de Tweede Kamer meer kunnen verwachten om het probleem op te lossen dan van de minister.

Sebastiaan Ruinard, bestuurslid Huurdersvereniging BRES

Uit: Mare, 28 maart 2002
SLS-huurdersvereniging BRES vindt dat het college van bestuur met meer geld over de brug moet komen, wanneer het zo graag ADSL-verbindingen voor studenten wil realiseren. 'De universiteit pronkt met andermans veren', meent bestuurslid Joost Damen. 'Hoewel het college zegt snelle internetverbindingen voor studenten zeer belangrijk te vinden, blijkt dat tot nu toe totaal niet uit de financiële bijdrage', aldus Damen. 'De universiteit wil juist heel weinig doen, zo blijkt tot nu toe uit de gesprekken met de SLS.' Om internet via ADSL of glasvezel voor studenten niet te duur te maken is volgens hem een forse geldelijke bijdrage nodig.

Het college van bestuur deed zijn uitspraken over de wenselijkheid van meer en sneller internet voor studenten op de vergadering van de universiteitsraad vorige week. De universiteit wil met andere universiteiten en KPN een deal sluiten om het snelle internet mogelijk te maken. De universiteit overlegt in Leiden met de SLS, die ook plannen heeft om de grote studentencomplexen zoals de Klikspaanweg te voorzien van internet.

Uit: Mare, 7 februari 2002
Huurdersvereniging BRES voelt zich gepasseerd door de Stichting Leidse Studentenhuisvesting (SLS). Deze besloot onlangs te stoppen met het wachtlijstsysteem zonder BRES hiervan op de hoogte te stellen. 'Dit verdient absoluut geen schoonheidsprijs', zegt BRES-penningmeester Joost Damen.

BRES moest afgelopen maand via de website van de SLS vernemen dat alle Leidse studenten voortaan moeten hospiteren om een kamer te krijgen. Dit terwijl de huurdersvereniging afgelopen jaar nog uitgebreid overleg pleegde met de SLS over de studentenhuisvesting en het kamertoewijzingsbeleid. 'Deze beslissing is niet netjes van de SLS en bovendien niet correct omdat wij volgens de samenwerkingsovereenkomst met de SLS instemmingrecht hebben', meent Damen. 'De SLS had zijn plannen dus eerst aan ons moeten voorleggen.'

Volgens Wilbert Bots, hoofd afdeling Wonen van de SLS heeft BRES formeel gezien gelijk. 'Wij vonden het echter goed uit te leggen aan BRES en aan onze huurders om onze beslissing om te stoppen met de wachtlijsten op deze manier bekend te maken. Voor de 3000 studenten die zich elk jaar inschrijven waren er namelijk nog maar enkele tientallen kamers beschikbaar.' Hij benadrukt dat BRES in de verdere gesprekken over het onderwerp een 'serieuze gesprekspartner zal zijn die beslist nog zijn invloed kan laten gelden op de besluitvorming.' Overigens vraagt BRES zich ook af of de beslissing van de SLS wel verstandig is. 'Het voordrachtsrecht is op zich goed, maar als verplichting gaat het wat ver', vindt Damen. 'De SLS beoogt met het voordrachtsrecht voor een hechte samenleving in zijn woningcomplexen te zorgen. Dat klinkt mooi, maar pakt het wel zo uit? En wat als de vraag naar kamers over een tijd inzakt, hoe verdeel je de kamers dan?', vraagt hij zich af.

BRES heeft zijn bezwaren inmiddels in een spoedvergadering aan de SLS kenbaar gemaakt. Toch kent de huurdersorganisatie nog steeds niet alle details van de plannen van de SLS. 'Wij krijgen binnenkort een notitie waar alles instaat, zo is ons door Wilbert Bots beloofd.' Het belangrijkst voor BRES is daarbij de garantie dat ver-wonende studenten - zoals de SLS nu belooft - voorrang krijgen bij de toewijzing van kamers. 'De woningnood in Leiden is nog steeds vrij groot en het lukt nog steeds niet elke eerstejaars op tijd in Leiden een kamer te vinden.'

David Bremmer

Uit: Mare, 13 september 2001
Afgelopen woensdag had ik het voorrecht om de 'bijeenkomst voor genodigden' bij te wonen die door de SLS werd georganiseerd ter ere van hun aankoop van het voormalig ziekenhuis aan de Hooigracht: het Elisabethziekenhuis. De bijeenkomst in de kapel van het voormalig nonnenziekenhuis werd professioneel aangepakt: compleet met video, boekpresentatie en loopmicrofoon. Er was dan ook iets te vieren. In de woorden van de directeur van de SLS, Lisa Johnson: "SLS heeft Het Elisabeth kunnen behouden voor Leiden!"

Alle partijen, gemeente en universiteit, die samen "in vereende kracht" met de SLS het behoud hadden gerealiseerd waren vanzelfsprekend aanwezig om het applaus in ontvangst te nemen. Iedereen trots, iedereen blij. Wethouder Pechtold zag het 'bijna-monument' - dat jaren niet werd onderhouden - met de aankoop door de SLS een functie krijgen, waardoor het gevaar om als monument in verval te geraken werd afgewend. Directeur Vastgoed van de universiteit, Dekker, was blij dat was bereikt wat in de zomer nog niet haalblaar leek, namelijk de "target" om 250 buitenlandse studenten te plaatsen. Johnson memoreerde met gepaste trots hoe de SLS zich, "ook al in de jaren dat dit minder gebruikelijk was", altijd heeft ingezet voor het behoud van monumentale panden in Leiden. Al met al, zeker na de toost met champagne een feestelijke bijeenkomst.

Het behoud van het Elisabeth is inderdaad een succes te noemen van de SLS. Toch had een minder feestelijke stemming niet misstaan. Eerder deze maand werd namelijk de wachtlijst van de SLS bekend: ongekend hoog. Zo'n 1800 studenten wachten momenteel nog op een kamer van de SLS. Studenten met een reistijd van drie uur hebben tot op heden nog geen kamer gevonden in Leiden.

Deze enorme toename van de wachtlijst staat haaks op plannen die de 'vereende krachten' met een ander monumentaal pand in Leiden hebben, namelijk het klooster aan de Vrouwenweg. Ook een pand dat eens het thuis was van een katholieke orde, ook een pand dat zeker van monumentale waarde is, zelfs een pand met een duidelijk functie. Het gebouw zal echter, als het aan de SLS ligt, haar huidige woonfunctie verliezen en dienst gaan doen als 'congrescentrum met overnachtingsfaciliteiten'. Ook de universiteit heeft daar wel oren naar. Het plaatsen van de gewone studenten behoort blijkbaar niet tot haar 'targets'. De huidige bewoners van het klooster hebben te verstaan gekregen dat volgend jaar rond de herfst het pand leeg moet zijn. Als argument voor deze 'verandering van functie' hanteert de SLS, zoals staat te lezen in het jaarverslag over 2000, de veronderstelling dat de huidige student liever in het centrum woont en niet aan de rand van de stad. Toch merk je, als je praat met de bewoners van het klooster aan de Vrouwenweg, niets van deze behoefte. Juist het wonen in een dergelijk pand in zo'n rustige omgeving maakt het wonen in het klooster tot iets aantrekkelijks en unieks. Ik ben ervan overtuigd dat zelfs studenten die liever in het centrum wonen snel kunnen kiezen tussen een heen- en terugreis van in totaal zes uur of het wonen in het klooster aan de Vrouwenweg.

SLS zou er verstandig aan doen om haar bestaansreden die in de naam besloten ligt, namelijk studentenhuisvesting, niet uit het oog te verliezen. Het ziet er niet naar uit dat het aantal studenten zal afnemen in de komende jaren. Een pand als het klooster aan de Vrouwenweg kan daarom niet zomaar van de kamermarkt worden afgehaald.
Tijdens de bijeenkomst in het Elisabeth vertelde wethouder Pechtold, dat hij de SLS had leren kennen "als een club die op de troepen vooruit loopt". Mijn advies aan de SLS zou zijn: kom maar weer snel terug!

Joost Damen, bestuurslid Huurdersvereniging BRES